Новости

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ?


Если земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.  Чтобы установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом необходимо подготовить межевания территории, который утверждается главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. На основании проекта межевания территории готовится межевой план, который и предоставляют вместе с заявлением о кадастровом учете.
После государственного кадастрового учета такого земельного участка,  собственники помещений входящих в состав  многоквартирного жилого дома вправе обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о  государственой регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом, размер доли в праве  на такой земельный участок будет пропорционально размеру общей площади помещения находящегося в собственности. Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей долевой на земельный участок под многоквартирным жилым домом установлена государственная пошлина в размере 200 рублей.
Однако, следует отметить, что поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом в силу Жилищного кодекса Российской Федерации является общем имуществом многоквартирного дома, то при отчуждении помещения, например по договору купли-продажи или договору дарения, одновременно с помещением в собственность приобретателя помещения переходит и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом. Государственная регистрация права собственности (перехода права) на помещение в многоквартирном жилом доме совершается одновременно с  регистрацией права на неразрывно связанных с ним доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Начальник Межмуниципального отдела по
Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра
по Пензенской области Кудинова С.Ш.